주택담보대출엔 여러가지가 있습니다. 여기서 한국주택금융공사가 제공하는 생애최초 주택구입자 보금자리론,유한책임 보금자리론,디딤돌대출,전세사기 피해자 보금자리론, 주택연금 사전예약 보금자리론이 있는데 각각 상세내용 자격이 어떻게 되는지 알아봅시다.
주택 담보대출에서 LTV랑 DTI라는 용어가 나옵니다. 해당용어가 무엇을 의미하는지는 아래 포스팅을 참고해주세요
https://ruminz.tistory.com/348 (LTV, DTI란 무엇인가)
생애최초 주택구입자 보금자리론
생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다.
대상요건은 신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자가 해당이되고
자금용도는 구입용도로만 가능합니다.
대출한도는 최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내) 입니다.
유한책임 보금자리론
보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출입니다.
단지규모 : 단지 세대규모 기준
경과년수 : 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준
가구수 증가율 : 최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준)
주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 : 주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정
디딤돌대출
대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하
채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
세대주 요근은 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 으로 단독세대주를 포함하되 만 30미만 단독세대주는 제외합니다.
소득은 부부합산 연소득 6천만원이하 만 됩니다. 단 생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8천500만원 이하이면 됩니다.
자산은 배우자합산 자산 4.69억원이하만 됩니다.
무주택자여야만하고 구입용도의 대출만 취급가능합니다.
만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건은
주택가격 3억원이하이고 전용면적 60제곱미터 이하 입니다.
대출한도는 1.5억원이고 기금의 구입또는 전월세자금 대출 이용 중 기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 없는자가 가능합니다.
전세사기피해자 보금자리론
전세사기피해자가 전세사기피해주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우 LTV완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다.
대상요건
신청일기준 "전세사기피해자등 결정문 정본"으로 확인되는 전세사기피해자
주택가격9억원 이하 공부상 주택 및 주거목적 오피스텔
소득상한 제한 없음
자금용도
구입용도, 상환용도
대출한도
낙찰주택 : 낙찰가액의 100%(경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이내)
신규주택 : 주택가격 80% 이내
우대금리
우대요건
거치기간 : 최장 3년 이내에서 연단위로 설정 가능
만기지정상환금액 : 대출금액의 최대 30% 이내에서 1백만원 단위로 설정 가능
DTI : 100% 이내
대출만기 : 40년, 50년 이용 가능(연령 및 신혼가구 요건 미적용)
주택연금 사전예약 보금자리론
보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2%p 우대하는 상품입니다. 공사의 주택연금 가입까지 희망하는 고객에게 적합한 상품입니다.
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