주택연금 가입 기준 대폭확대

안녕하세요 

주택연금 가입 기준이 대폭 확대 된다고 합니다. 또한 연금으로 받을수있는 금액도 늘어납니다. 

기준이 어떻게 되고 연금액 또한 어떻게 되는지 같이 살펴봅시다 .

 

 

주택연금이란

먼저 주택연금이 무엇인지 알아봅시다. 

주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실수있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부중 한명이라도 만55세이상이면 가입이 가능합니다. 

 

주택연금 가입 기준 연금확대

주택연금에 가입할수있는 주택 공시가격 기준은 종전의 9억원 이하에서 12억원이하로 상향됩니다. 공시가격이 12억원인 주택에 실제 시세는 17억원 수준이라고 하네요 

 

주택연금으로 받을 수 있는 금액도 늘어납니다. 주택연금 가입자의 총 대출한도 상한선은 5억원에서 6억원으로 인상되는데요. 총 대출한도는 주택연금 가입자가 100세까지 받게 될 월 지급금 등을 현재 가치로 환산한 금액인데요. 쉽게 말해 주택연금 총 대출한도 상한선이 높아졌다는 건 그만큼 연금으로 받을 수 있는 최대 금액이 늘어났다는 걸 의미합니다. 다시 말해 총 대출한도 상한선이 5억원에서 6억원으로 20% 늘어났으니 가입자가 달마다 받는 주택연금(월 지급금)도 최대 20% 증가합니다.

 

시세 12억원인 주택으로 주택연금에 가입한 만 65세 가입자의 경우, 총 대출한도가 5억6500만원이 됩니다. 총 대출한도 상한선이 5억원에서 6억원으로 상향되면서 총 대출한도도 6500만원 늘어난 건데요. 이에 따라 월 지급금은 종전 261만5000원에서 295만7000원으로 13% 증가합니다. 같은 시세의 주택으로 주택연금에 가입한 사람의 나이가 만 70세라면 월 지급금은 276만3000원에서 331만5000원으로 20% 뜁니다.
 
상대적으로 주택가격이 낮은 경우는 월 지급금에 큰 변화가 없는데요. 동일한 만 65세라도 시세 10억원짜리 주택으로 주택연금에 가입한 경우, 월 지급금이 246만4000원으로 이전과 차이가 없습니다. 이 경우 총 대출한도가 4억7100만원으로 대출한도 상향의 영향을 받지 않기 때문입니다.
 
달라진 총 대출한도는 이달 12일 이후 신규 가입자에게만 적용되는데요. 기존 가입자가 새로운 총 대출한도를 적용받기 위해서는 이달 12일을 기준으로 6개월 안에 기존 주택연금을 해지하고 재가입해야 합니다. 다만 이 때는 기존 주택연금 대출잔액을 상환하고 재가입해야 합니다.